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关于出售现住公有住房意见的报告的通知
发布人:徐秀伟  发布时间:2017-04-12   浏览次数:13

  

哈政办发[1999]15号

  

各区、县(市)人民政府,市政府各委、办、局,中直、省属在哈单位,驻哈部队:

  

   经市政府同意,现将市房改办《关于出售现住公有住房意见的报告》转发给你们,请认真贯彻执行。

  

  

                     一九九九年八月四日


关于出售现住公有住房意见的报告

  

市政府:

    为进一步推进住房制度改革,加快现住公房出售和住房建设,促进经济发展,根据国家和省有关住房改革精神,结合我市实际,现就我市出售现住公有住房工作提出如下意见:

    一、综合划分城区地段类别。以城区土地定级为基础,按照城市总体规划、不同地段的土地收益、群众承受能力和公平合理的原则,将城区出售现住公有住房的地段类别由原三个地段类别综合划分为九个地段类别。

    二、调整出售现住公有住房的价格。根据综合划分的地段类别,适当调整各类结构、等级的现住公房出售价格。今后,出售现住公房的价格,每年按照上一年的实际建房成本测算一次,根据测算结果调整出售价格,经市政府批准后公布执行。

    三、调整年工龄折扣额。购买现住公房的年工龄折扣额,由建筑面积每平方米3.10元调整为5.90元。

    四、调整住房年折旧率。住房年折旧率由1.64%调整为成本价年折旧率2%。   

五、调整一次性付款折扣率。购买现住公房一次性付款折扣率,由实际售价的17.1%调整为15%,1999年12月31日全部取消。

    六、调整现住房折扣额。购买现住公房折扣额按成本价5%计算(即成本价900元/平方米×5%=45元),2000年12月31日全部取消。   

    七、教师购房给予优惠。夫妻双方或同居的家庭成员中,一人为教师的,给予实际售价5%的折扣优惠;夫妻双方或同居的家庭成员中,有二人和二人以上为教师的,给予实际售价10%的折扣优惠。

    八、副高职以上科技人员购房给予优惠。夫妻双方或同居的家庭成员中,有副高职以上(含副高职)科技人员的,购买现住公房时,给予实际售价5%的折扣优惠。

    家庭中有多名教师和副高职以上(含副高职)科技人员的,最高只能享受实际售价10%的折扣优惠。对本人既是教师又是副高职以上科技人员的,只能享受实际售价5%的折扣优惠。

    九、取消标准价售房。根据国家关于售房标准价达到或超过住房成本价时取消标准价售房的规定,取消标准价售房。已按标准价购房取得部分产权的,按照综合划分地段类别后确定的成本价重新计算房价。

    十、调整实际售房价格计算公式。成本价实际售房价格计算公式为:实际售价=[成本价×(1一年折旧率×已竣工使用年限) ×(1一楼层、朝向、设施各项调节系数之和)一(年工龄折扣额×工龄和)一现住房折扣额]×使用面积×相应的建筑面积系数×(1一老干部优惠率一教师或科技人员优惠率)×(1一一次性付款折扣率)。

    十一、规范使用面积换算建筑面积系数。为简化建筑面积计算,出售现住公有住房使用面积在40平方米以下(含40平方米)的,建筑面积系数为1.45;使用面积在115平方米以上(含115平方米)的,建筑面积系数为1.30;使用面积在40平方米至115平方米之间的,使用面积每增加l平方米,建筑面积系数在1.45的基础上降低0.002。

    十二、住房实际售价实行最低限价。对出售不同结构、等级的住房实行最低限价,实际售房价格低于最低限价的,按最低限价执行。

    十三、企业可结合本单位实际,参照本意见执行。

    十四、本意见在执行过程中,如国家和省有新的房改政策规定,按国家和省的新规定执行。

    以上报告如无意见,请批转各地区、各部门执行。

  附件:1、哈尔滨市出售公有住房成本价格表;

        2、哈尔滨市出售公有住房最低限价表;

        3、哈尔滨市出售公有住房地段类别综合划分。

  

  

哈尔滨市住房制度改革委员会办公室

              一九九九年七月二十三日


哈尔滨市出售公有住房成本价价格表(附表一)

                                               单位:元/平方米

地域类别

楼  房

平  房

砖  混

砖  木

一等

二等

一等

二等

三等

一类

1100

900

850

900

850

800

700

700

600

二类

1000

850

800

850

800

750

650

650

560

三类

900

800

750

800

750

700

600

600

520

  

  

哈尔滨市出售公有住房成本价与标准价比例系数表(附表二)

  

居住区域

  

类    别

楼  房

平  房

砖  混

砖  木

一等

二等

一等

二等

三等

一类

2.14

1.75

1.65

1.75

1.65

1.56

1.36

1.36

1.17

二类

1.95

1.65

1.56

1.65

1.56

1.46

1.26

1.26

1.09

三类

1.75

1.56

1.46

1.56

1.46

1.36

1.17

1.17

1.01

  


哈尔滨市出售公有住房成新折扣年折旧率表(附表三)  单位:%/年

耐用

年限与

年折旧率

楼  房

平  房

砖  混

砖  木

一等

二等

一等

二等

三等

耐用年限

70

45

45

40

40

35

35

35

20

最高折旧年限

42

27

27

24

24

21

21

21

12

成本价年折旧率

1.43

2.22

2.22

2.5

2.5

2.86

2.86

2.86

5

标准价年折旧率

1.06

1.64

1.64

1.85

1.85

2.12

2.12

2.12

3.70

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  


哈尔滨市出售公用住房价格调节因素折扣系数表(附表四)

(一) 房屋朝向折扣系数表    单位:%

房屋朝向

全部东向

全部西向

东西向

兼 有

全部南向

全部北向

南北向

兼 有

折扣系数

-3

-3

-3

0

-5

-2.5

  

注:房屋朝向折扣,为简化计算,促进销售,将原规定按居室面积计算价格折扣,改为按住房面积计算。

  


哈尔滨市公有住房结构、等级分类表(附表五)

(一)   楼房结构、等级分类表

类别等级

结构

地板及

天棚

门窗

设施

钢混

钢混框架、梁、柱、承重现浇或预制楼板。平台屋面

普通水泥地面

正规双门窗

有独用厨房、厕所、上下水、电设备,有暖气、煤气

砖混一等

单元式住房(含轻板框架),砖墙或部分钢混梁柱承重社浇或预制板、钢混圈梁或钢筋圈梁。平台屋面或平瓦屋面。

同上

正规双门窗

有独用厨房、卫生间、厕所、上下水、电设备,有暖气、煤气。

砖混二等

非单元式住房或单元式住房用火墙或部分钢混梁柱承重现浇或预制楼板,有圈梁平台屋面或平瓦屋面。

同上

正规双门窗

独用厨房、厕所、上下水、电设备,有暖气。

  

(二)   楼房结构、等级分类表

类别等级

结构

地板及

天棚

门窗

设施

砖木

钢混框架、梁、柱、承重现浇或预制楼板。平台屋面

木楼地面或硬木企口楼地面,灰天棚

正规双门窗

有独用厨房、上下水、电、厕所、卫生间,有暖气、煤气

砖木二等

单元式住房(含轻板框架),砖墙或部分钢混梁柱承重社浇或预制板、钢混圈梁或钢筋圈梁。平台屋面或平瓦屋面。

普通木楼地面或普通水泥地面,灰天棚或板天棚

普通双门窗

有独用或合用厨房、上下水、电设施。

砖木三等

非单元式住房或单元式住房用火墙或部分钢混梁柱承重现浇或预制楼板,有圈梁平台屋面或平瓦屋面。

普通木地板或水泥地面芦席抹灰天棚或粉橼档

正规双门窗

有上下水、电设施。

  

哈尔滨市出售公有住房区域类别划分表

各区名称

一类居住区

二类居住区

三类居住区

道里区

东至青年宫大桥道路线,西至安道街、工部街、南至火车站铁路道线,北至松花江堤

东至安道街,西至康安路,南至火车站铁路道线,北至松花江堤

一、二类居住区以外为三类居住区

道外区

东至十二道街,西至青年宫铁路道线,南至滨江站铁道线,北到松花江堤。

东至十二道街,西至十二道街,现至滨江站铁道线,包括大方里,北至松花江堤。

一、二类居住区以外为三类居住区

南岗区

东至大成街、宣化街,南至和平路、和平一道待、文景街,西至西大桥铁路道线,北至一曼街、火车站铁路道线

(1)东至文化公园太平区分界线,西至香坊区分界线、南至香坊分界线,北至道外区分界线。

(2)东至西大桥铁路道线,西至西河沟东支流、工电街、南至动力区分界线,北至道里区分界线。

一、二类居住区以外为三类居住区

  

哈尔滨市出售公有住房区域类别划分表


太平区

  

东至三棵树铁路道线,西至道外、南岗分界线,南至先锋路,北至松花江堤

一、二类居住区以外为三类居住区

动力区

  

东至香坊分界线,西至第五医院、马家沟河,南至通乡街、进乡街、联草街、花场街、北至南岗区分界线

一、二类居住区以外为三类居住区

香坊区

  

东至南直路、公滨路、通天街、油坊街至果园街,西至动力、南岗分界线,南至香坊铁路道线,北至经济开发区分界线

一、二类居住区以外为三类居住区

平坊区

  

  

全区为三类居住区

  

  


(三)平房结构、等级分类表

类别等级

结构

地板及

天棚

门窗

设施

砖混

砖墙承重,平台屋面或平瓦屋面。

普通水泥砖铺地面

普通门窗

有上下水、电设施

砖木

木屋架,砖墙承重,屋面是小红瓦、铁皮、石棉瓦

普通水泥砖铺地面

普通

门窗

有独用厨房、卫生间、厕所、上下水、电设备,有暖气、煤气。

简易

不正规的木屋架,木柱或乱石、砖承重,墙体板加锯沫土坯等,屋面石棉瓦、小红瓦及草等。

普通水泥、砖铺地或煤屑地面。

普通

门窗

独用厨房、厕所、上下水、电设备,有暖气。


哈尔滨市出售公有住房成本价价格表  单位:元/平方米

房屋结构

等级

  

地域类别

 楼   房

平  房

砖  混

砖  木

砖混

砖木

简易

一等

二等

一等

二等

三等

特类

1000

900

850

900

850

800

700

700

600

一类

950

855

807

855

807

760

665

665

570

二类

900

810

765

810

765

720

630

630

540

三类

850

765

722

765

722

680

595

595

510

四类

800

720

680

720

680

640

560

560

480

五类

750

675

637

675

637

600

525

525

450

六类

700

630

595

630

595

560

490

490

420

七类

650

585

552

585

552

520

455

455

390

八类

600

540

510

540

510

480

420

420

360

注:各类地段差价率5%。

  

哈尔滨市出售公有住房成本价最低限价表

钢混(高层)

120元/M2

砖混(木)一等

110元/M2

砖混(木)二等

100元/M2

砖木三等

80元/M2

平房

70元/M2

简易

50元/M2

平均

88元/M2

  

哈尔滨市出售公有住房

地段综合类别划分

  

特类地段

1、松花江与滨州铁路交会处——巡船胡同——尚志胡同——友谊路——松花江公路大桥广场——河洛街——防汛路—-松花江沿所围成的地域。

2、中央大街(北起友谊路南至经纬街)两侧红线外10米范围内的地域。

3、尚志大街(北起友谊路南至田地街)两侧红线外10米范围内的地域。

4、兆麟街(北起森林街南至田地街)两侧红线外10米范围内的地域。

5、西十二道街与石头道街(西起中央大街东至地段街)两侧红线外10米范围内的地域。

6、田地街(西起经纬街东至地段街)两侧红线外10米范围内的地域。

7、地段街(北起石头道街南至田地街)两侧红线外10米范围内的地域。

8、红军街(哈尔滨火车站至花园街)两侧红线外10米范围内的地域。

9、奋斗路(哈三中至花园街)两侧红线外10米范围内的地域。

10、大直街(西起北京街东至龙江街)两侧红线外10米范围内的地域。

11、花园街(西起北京街东至龙江街)两侧红线外10米范围内的地域。

一类地段

1、友谊路——尚志大街——森林街——兆麟街——石头道街——地段街——田地街——经纬街——中央大街——友谊路所围成的地域中除特类地段以外的地域。

2、一曼街——奋斗路——东大直街——龙江街——花园街——海关街——木介街——北京街——西大直街——海关街——邮政街——红军街——哈站广场——一曼街所围成的地域中除特类地段以外的地域。

第一篇                   太阳岛风景区平原堤所围成的地域。

二类地域

1、滨州铁路线——巡船胡同——尚志胡同——友谊路——经纬街——霁虹桥哈站铁路线——海关街——松花江街——公司街——西大直街——教化街——马家沟河——海成街——文明街——革新街——奋斗路——人和街——大成街——南岗区与道外区分界铁路线——滨州铁路线所围成的地域中除特类、一类地段以外的地域。

2、江北上坞旅游休闲区(上坞围堤——哈黑公路——警备路——金水河所围成的地域)。

三类地段

1、经纬街——友谊路——工程街——工部街——北安街——经纬二道街——安道街——哈铁机务段铁路线——工程师街——邮政街——西大直街——西大桥铁路线——马家沟河——教化街——西大直街——海关街——松花江街——海关街——哈站铁路线——霁红街——经纬街所围成的地域。

2、松花江——北七道街——钱塘街——北头道街——大新街——外环北路所围成的地域。

3、道外区与南岗区交界铁路线——承德街——宽城街——宣化街——中宣街——长江路——宣庆街——黄河路——嵩山路——珠江路——中山路——香滨路——民生路——和平路——文府街——文明街——革新街——奋斗路——人和街——大成街——道外区与南岗区交界铁路线所围成的地域。

4、江北月亮湾旅游度假区。

四类地段

1、工程街——工部街——经纬二道街——安道街——哈铁车辆段铁路线——工程师街——邮政街——西大直街——西大桥铁路线——教化街——安红街铁路专用线——达道街铁路专用线——河鼓街——河洛街——友谊路——工程街所围成的地域。

2、钱塘街——北头道街——大新街——北环路——滨州铁路线——道外区与南岗区交界铁路线——承德街——纯化街——靖宇街——北七道街——钱塘街所围成的地域。

3、道外区与南岗区分界线(烟厂以北陡坎)——冰上基地东侧围墙——南通大街——宣化街——宽城街——道外区与南岗区分界线所围成的地域。

4、大成街——宣庆街——长江路——宣化街——大成街所围成的地域。

5、黄河路——红旗大街——海河路——泰山路——长江路——红旗大街——珠江路——嵩山路——黄河路所围成的地域。

6、文明街——文府街——和平路——民生路——教化街——马家沟河——文明街所围成的地域。

一、松北开发区怡园街以南与国堤所围成的地域。

五类地段

1、达道街铁路专用线——河图街——前进路——通达街——京哈铁路线——和兴路——马家沟河——西大桥铁路线——教化桥——安红街铁路专用线——达道街铁路专用线所围成的地域。

    2、松花江——北七道街——靖宇大街——纯化街——承德街——道外区与南岗区分界线(烟厂以北陡坎)——南、北十四道街——松花江所围成的地域。

   3、兴平大街——新滨街——太平大街——红旗大街(三期)——马家沟河——新乐小区——延平街——西马路——东马路——大有坊街——红旗大街——黄河路——宣庆街——大成街——宣化街——南通大街——冰上基地东侧围墙——兴平大街所围成的地域。

4、教化街——民生路——香滨路——中山路——珠江路——红旗大街——公滨路——电塔街——滨绥铁路线——马家沟河——教化街所围成的地域。

    5、乐园街——幸福路——哈平路——哈平四道街——和兴路——农林五道街——农林街——和平路——教育街——乐园街所围成的地域。

六类地段

1、顾乡公园公花江堤——河鼓街——达道街铁路专用线——河图街——前进路——通达街——京哈铁路线——康安路—规划打通康安路——顾乡大街(何家沟)——顾乡公园松花江堤所围成的地域。

2、和兴路——林兴路——延兴路——康宁路——京哈铁路线——和兴路所围成的地域。

3、松花江——南、北十四道街——道外区与南岗区分界线——冰上基地东侧围墙——兴平大街——东直路——新道街——二十道街——北新街——北十九道街——松花江所围成的地域。

4、太平大街——北树六道街——南直路——规划路——(三十八中学、十二中学围墙南侧)——宏伟路——泰山路——海河路——红旗大街——(含规划打通段)——太平大街所围成的地域。

5、马家沟河——太平区与南岗区分界线——西马路——延平街——五类地段分界线所围成的地域。

6、长江路——泰山路——农电街——香电街——公滨路——通天街——油坊街——红旗大街——滨绥铁路线(动力区与香坊区交界线)——电塔街——公滨路——红旗大街——长江路所围成的地域。

7、电塔街——大庆路——乐园街——体育街——和平路——农林街——农林五道街——和兴路——马家沟河——滨绥铁路线所围成的地域。

七类地段

1、松花江——滨北铁路线——哈东站铁路线——东门站铁路线——拉滨铁路线——马家沟河——永久大街——保健路——何家沟东支流——何家沟——规划打通康安路——康安路——京滨铁路线——康宁路——延兴路——林兴路——和兴路——松新街——哈平四道街——哈平路——幸福路——乐园街——大庆路——电塔街——滨绥铁路线——红旗大街——油坊街——通天街——公滨路——香电街——农电街——泰山路——宏伟路——规划路(十八中学和十二中学南侧)——南直路——北树六道街——太平大街——新滨街——东直路——新道街——二十道街——北新街——北十九道街——松花江所围成的地域。

2、松北开发区怡园街——外贸大堤——滨北铁路线——哈黑公路所围成的地域。

3、平房区南厂联盟大街——保国大街——集智街所围成的地域。

4、平房区北厂新疆头道街——新月街——友协大街——新河街——文海街——青年街——建文街——谷丰东街——谷丰南街——新技街——新疆大街——新平街——新疆头道街所围成的地域。

八类地段

1、市中心区除特类和一至七类地段以外的地域。

2、松花江以北地域除一至四类和七类地段以外的地域。

(二)平房区除七类地段以外的地域。

六类地段补充地域:

1、学府路(康宁街至保健路)两侧红线外200米范围内的地域。

2、和兴路(马家沟河至大庆路)南侧红线外200米范围内的地域(含东北林业大学);

3、和平路(民生路至和兴路)两侧红线外200米范围内的地域(含量具刃具厂、省中医学院、附属中医院)。